为，在土地南北展开的大片海岸上，适合建设一个大型集装箱及散货中转码头！这样，可以充分发挥这个项目在港城国际物流中心方面的作用！在靠近原来魔星别墅的海边北段，我们建设一个花园式的带酒店的客运及游艇码头，这里可以无缝对接，未来港岛与九龙连接西部海底隧道！这个花园港务片区，原来的魔星别墅地块相连，因此，在你老宅的土地上，我们规划了一栋写字楼和几栋别墅，并让这里于花园码头连成一片！这个地块的其他土地都是由山谷长条地形、丘陵开阔平地等组成，因此，可以根据地形地貌特征，布置大型住宅区、办公区、写字楼、商业综合区等，并利用山景、海景等自然景观配套建设社区的内部休闲公园和生活缓冲区等，以此提高物业价值！阿才，你先看看我们的初步规划方案！如何没有什么问题我们将这个指标规划设计了！”
于是，岩峰给我《新世纪城项目总体规划方案》阅读，方案具体的内容如下：
一、土地使用规划
1、总体规划面积：2400公顷即36000亩，2400万平方米+6公顷土地（即90亩，6万平方米，原来私人避暑用地）。
2、集装箱及散货码头，规划土地面积15000亩即1000万平方米。
3、花园式商务客运及游艇码头，规划土地面积1500亩即100万平方米。
4、新世纪城项目，规划土地面积19500亩即1300万平方米。
5、私家独立综合建筑，规划土地面积90亩，6万平方米。
二、工程及建筑规划及造价预算
1、集装箱及散货码头：
单层临时中转分整加工仓库：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，造价3000万美元；
集装箱及散货堆场：800万㎡，造价40000万美元；
码头航运办公及生活配套区：占地50万㎡，建筑面积130万㎡，造价13000万美元；
码头及作业面：占地50万㎡，填海造港50万㎡，造价30000万美元；
码头航运及港务机电设备购置及安装费：15000万美元。
单项综合造价：101000万美元。
2、花园式商务客运及游艇码头：
客运及游艇码头：占地30万㎡，填海招港20万㎡，造价15000万美元；
综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积：占地20万㎡，建筑面积50万㎡，造
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