两个南北主出入口,东西两个短边中轴线作为次出入口,四个入口各种四个节点性的景墙作为照壁,按照春夏秋冬分成四个组团;建筑的布局从南往北阶梯式增高,这也符合现代中式四合院的布局,也能最大限度提升项目的日照和产品品质;整体园林上融入运动健康主题,每个建筑组团有一个运动主题,比如春组团,可以设立小孩的娱乐设施,夏组团设立青年人的运动设施等,南北中轴线可以做百米水景,各景观组团采用慢跑塑胶跑道,联通整个院子的环形慢跑道;至于户型上,山城的客群主要以三代同堂为主,面积上考虑100——145平米的小三室、大三室为主,90平米左右的两实和160平米左右的四室户型为辅,讲求南北通透、动静分区、干湿分离等;最后一点,项目四面环路,又是市级单位的集中地,可以考虑做商业街,增加项目的溢价率——金总,暂时也就图纸论图纸,想到这么多,也不知道符合不符合咱们的要求和成本控制——
金总放下笔,叹了口气,说道:贤哥,我们没有那么多规矩,都是些门外汉,好多东西也都是在摸着石头过河——今天能听到你毫不保留地给我们讲这些东西,我已经受益匪浅了——“贤哥”半开玩笑地说道:金总,你只是谦虚而已,才美不外现——我也就是逮住机会,卖弄卖弄,耍耍小聪明而已——设计师也笑着补充道:金总的学习能力很强,我们第一次见面的时候连图纸都不能看懂,现在审图、造价预算等都一把抓,还都抓出成绩了!“贤哥”赶紧抱拳抬手施礼,不好意思地说道:哟——金总,那我可是关公门前耍大刀了,有点班门弄斧了——金总不好意思地笑了笑,说道:没办法,赶鸭子上架,只能自己亲自操刀,自学成才——不过,贤哥,听你刚才一说,我对整个规划图纸的思路更清晰了!“贤哥”笑着说道:金总,设计师,我也就是感觉这块地不错,现在不是提倡尊重土地吗,所以——就多说了点,还希望二位别介意!!
金总和设计师忙摇着手,金总接着问道:贤哥,咱们这个项目销售怎么样?“贤哥“皱着眉头,冥思一想,笑着说道:金总,既然你提到这儿了,我也没必要藏着掖着,我从头至尾结合市场状况,给你详细介绍一下——金总低头看了看手机,说道:贤哥,相见恨晚的感觉越来越强烈了——”贤哥“不好意思地笑了笑,欠了欠身子,犹豫了一下,说道:金总,我再多说点,销售上除过短平快的总体策略外,我在过程中注重稳准狠——稳就是价格策略,要稳中求升,小步快跑;准也就是我刚才说的深挖客群需求,准确把握客群的
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