陈光良点点头，他实际上是正儿八经的大学生，只不过是前世的大学生，更何况还多那么多年的见识和阅历，比这个时代的成功商人丝毫不输。
虽然说不能小看‘古人’，但更不要小看一个‘现代人’。
聊完私事后，陈光浦便询问道：“关于‘幸福家园’的地产项目，我是有研究的，不过肯定还不算全面。不如你详细给我讲一遍，这个合作模式，如何？”
“当然”
随即，陈光良将十六字真言‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’详细的讲解出来。
“啪啪.绝了，你这一下算是将地产盘活了。”
原本，拥有地皮的业主只是‘纯投资地皮’，即将考虑将地皮‘高价时出售’、‘租给工厂或企业’，但实际上大多数地皮都是长期空置。
而地产商方面，一边需要寻找有前景的地皮，斥资买下来，一边还得筹集庞大的建筑资金。
值得一提的是，这个时代的‘房屋购置契税’在5~9%左右，相当的高；但租房的却不需要交税，但房东要交税。
所以，地产商开发的项目，都是用于出租，鲜有拿出来出售的。
‘幸福家园’也是‘出租性质’，不涉及产权的交割，所以不需要缴纳‘契税’。
陈光良趁机说道：“所以我又寻觅到愚园路的一幅12亩地皮，打算兴建39幢洋房的新式里弄，想让上海商业储蓄银行来作为我们的‘担保人’”
这个担保，对银行来说也没有风险，虽然一开始地产商会将业主的‘本金’抽走一部分，但实质上抽走的资金是用于建筑部分；一旦发生意外，银行可以将建筑收回，用于担保部分。
更何况本质上，业主的资金是存入地产商的账户，是地产商的钱。
陈光甫最后很爽快的答应，说道：“可行，这个项目就我们上海储蓄商业银行来为你们做担保。就像你说的一样，我们不仅多了一笔存款，也会得到一些中产阶层的青睐，双赢嘛！”
当上百名业主存入金钱到上海商业储蓄银行的账户上后，后期就会对这家银行了解，自然为继续合作打下基础。
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