低于行业基准至少五个点。董事会绝不会通过，市政府也会质疑我们的专业能力。”
“但如果这个数字背后，隐藏着我们没看到的可能性呢？”沈白婕的眼神变得专注，那是一种猎手发现猎物踪迹时的锐利目光。
她拿起笔，在白板的空白处写下：
假设税负率28.7%为不可变前提
问题转换为：如何在此条件下实现可接受回报？
毕晨怔住了。这个思维转换如此简单，却又如此违反商业直觉。
“你在提议接受这个不可接受的前提？”他难以置信。
“我在提议先理解它，再决定是否真的不可接受。”沈白婕按下录音笔，“林薇，请把今早的税务分析报告再送一份进来。只要原始数据，不要结论。”
等待的时间里，两人沉默地对视。那不是对抗，而是两种思维方式的无声交锋——一种是竭尽全力消除障碍，一种是学习与障碍共舞。
报告送达后，沈白婕直接翻到附件中的政策条文，快速浏览着那些枯燥的法律术语。忽然，她的手指停在一行小字上。
“毕晨，看这里。”她的声音带着一丝发现新大陆的兴奋，“关于文化地产配套的附加条款。”
毕晨凑过去，随着阅读的深入，他的眼神逐渐亮了起来。
“文化地产部分享受特殊税收待遇...”他喃喃自语，“但我们评估过，东区不具备发展文化地产的条件。”
“因为我们理解的文化地产，仅仅是博物馆、画廊和剧院。”沈白婕快速检索着平板电脑中的资料，“但条款中对‘文化地产’的定义非常宽泛——包括创意市集、非遗工坊、甚至特色美食文化体验区。”
她调出东区的人口结构分析：“这个区域居住着大量传统手工艺人，他们的技艺正在失传。如果我们不是简单地将他们迁出，而是为他们设计专门的区域...”
“既保留社区文化特色，又符合政策优惠条件。”毕晨接上她的思路，呼吸微微急促，“但这样能产生的税收优惠足够弥补吗？”
沈白婕已经在草稿纸上飞速计算：“单独看不够。但如果我们重新规划整个项目的价值链条——”
她边写边解释，思路清晰得令人惊叹：
将高税负的商业部分与享受优惠的***分有机结合；
通过文化元素提升整体项目的品牌价值，从而提高租金和售价；
利用政策允许的转移定价机制，在合法范围
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