置地向来被人称为香江地产‘皇冠上的明珠’，谁拥有了置地，谁才能称为地产界的王中王！
而正是因为置地拥有着这样的地位，所以才会屡次成为香江华资财团收购的重要目标，不过当初西门凯瑟克将纽壁坚赶下怡和大班以后，便采取了铁锁连环船的政策，怡和与置地相互的控股的策略，这其实也是纽壁坚之前就定下的策略。
怡和控股置地30%的股份，同时怡和控股50.01%的怡和证券控股置地10%的股份，而置地则是控股怡和42.6%的股份，怡和置地互控的局面达成，这项政策在刚刚开始的时候，确实是将怡和与置地做成了铁板一块，无懈可击！
但是随着这两年置地肆意扩张，其实这其中也有荣乐的原因，当初荣乐狙击置地，让置地损失惨重，丢掉了文华酒店，金门建筑，康乐大厦，星光行，惠康连锁超市等，让置地在香江的威望遭受重大的打击，而西门凯瑟克在掌管怡和，置地以后，急需要增加怡和的威望，所以采取了买买买的政策。
紧接着又在拍卖现如今熊猫广场这片商业用地的时候，输给了荣乐，所以西门凯瑟克买买买的政策，更加的疯狂。
所以导致了在短短的几年时间内置地先后与30多家公司合作发展了超过70多个的地产项目，并且大肆展开投资，收购活动，其中就包括与信和合组财团投资发展港岛大潭道白笔山豪华住宅区，与佳宁合租财团以28亿港元够入美丽华酒店旧翼，期间还先后发动了‘破晓突击’收购香江电灯集团34.9%的股权，涉及投资约28亿港元，等到时间进入今年，香江的地市，股市皆陷入低迷的状态，置地陷入了空前的困境，长短期的债务高达160亿港元之巨！
此时连环船的结构中，怡和，置地互控的局面，变成互相拖累的局面，背负四成置地股权的怡和苦不堪言，但是每年应占置地物业撇账所产生的非经营亏损，已令怡和透不过气来了。
而且，怡和，置地互控的连环船，也并非无懈可击，怡和，置地涉及的利益关系，当收购战爆发时，提出收购的财团，可以向法庭申请禁制令，禁止置地行使所持怡和的投票权，这就轻易的破解了怡和，置地的连环互控结构的防线，凯瑟克家族也因此可能失去经营了逾百年的怡和的控制权。
此时香江关于华资财团收购怡和置地的消息早已经喧嚣尘上了，怡和与置地两家集团，如果华资财团想要出手的话，自然是从市值更小的怡和下手合适了，此时的怡和市值只有30亿港元左右，以1
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