邓志仁出面与叶茂谈谈，由利达行负责销售顺圆广场项目。」
「大哥，孙健是靠淘宝电器天天低价，让利于消费者的策略起家的，羊毛出在羊身上，抬高了顺圆广场写字楼的价格，孙健不会同意邓志仁的那套超出底价分成法。」
羊毛出在羊身上，精通计算的潘石毅已经看出「超出底价分成法」的优势和劣势，在地产卖方市场，这套方法如鱼得水，获利丰厚；一旦地产转入买方市场，这套方法如同画蛇添足，钱花出去了，没有取得预期的结果，风险极大。
「小潘，顺圆广场按照20000元均价销售，会对新世界广场产生多大的影响？」
「大哥，我现在也不清楚，听说邓志仁正在京城，我去找他聊聊？」
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「对不起邓先生，顺圆房产集团销售公司自己负责销售顺圆广场项目。」
叶茂心中惊讶，孙健竟然已经预料到香江利达行主席邓志仁会上门游说，代理销售顺圆广场项目，婉言拒绝。
邓志仁吹嘘的「超出底价分成法」就是包装项目，加大广告投入力度，天花烂坠，忽悠业主们买单，在没有竞争对手的情况下，开发商和销售代理商盈利丰厚，一旦竞争对手出现，羊毛出在羊身上，卖出同质商品，价格最后起决定性作用，顾客不买，业主们就会觉得上当受骗。
孙健一直倡导的让利于消费者的销售策略是淘宝控股公司下属公司生意兴隆的法宝，厂家、商家和顾客三满意，没有任何经营风险。
「叶先生，有机会我们再合作。」
邓志仁没有想到叶茂直接拒绝，不给一点面子，心中不喜，但无可奈何，对方背后的实力不是香江利达行能比的。
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