环球影城，既然要建，那就不如挨着再修一座现代化的大型球场，最少是欧洲顶级的吧，放在一起，互相促进，周边的土地也能瞬间升值许多，说不定还能赚一笔，这么操作就需要一个地头蛇来帮咱们解决一些难题，我比较看好热刺的主席艾伦休格那个老家伙。”
“嗯，可操作性很大，可以尝试一下，那我帮你约他吧，或者我让小埃德加过来和你一起去操作这件事，也可以建一些酒吧街啊，酒窖啊，博物馆什么的，伦敦人可是无酒不欢的。西格拉姆酒业公司在英格兰业务很多，把小埃德加推出来，以他的名义来操作，阻力会小很多。”
“嗯，这个主意好，就这么办。”
要在伦敦做一个文旅地产项目，没有带路党那肯定办不成啊，这个项目投资最少得十几亿美金，相对来说，收购足球俱乐部就只是顺带的了。
当然这样的项目是很受欢迎的，合作伙伴不难找，但仓耀祖可不希望和贝茨合作，那个糟老头子坏得很。既然切尔西俱乐部的主席和球迷们都这么不识趣，那就一拍两散好了，热刺地处北伦敦，想要拿到一大片土地来开发环球影城和新白鹿巷球场更加容易，成本也会更低。
小埃德加来得很快，他们家族在犹太人的世界里还是有些地位的，小埃德加本人也在欧洲工作过一段时间，很快就联系上了热刺俱乐部的幕后大老板艾伦休格，并约好了会面的地点。
三方很快就开始了闭门谈判，仓耀祖说明了自己的设想，目前已经收购了《魔戒》和《霍比特人》的影视改编权，会再次取得建设《魔戒》主题公园的授权。
同时，环球影业最近又收购了《哈利波特》的所有版权，这个IP将会被打造成为不次于《魔戒》的超级IP，未来会拍摄多达八部的系列电影，并且都是投资达到1亿美金以上的超级特效大片。
这两个IP都是诞生于英伦的，《哈利波特》的故事更是发生在伦敦，霍格沃茨魔法学院，将会成为全世界哈利迷的向往之地。
同时企鹅资本希望收购托特纳姆热刺队，并在环球影城旁边打造新白鹿巷球场，以全欧洲最大最豪华最现代化的球场为目标来建造。并斥巨资引进高水平球员和教练，把热刺打造成英超的新霸主，欧洲的豪强，争取打造一个王朝，白百合王朝。
以两大项目为核心发动机，仓耀祖希望企鹅资本能够联合艾伦休格，与布朗夫曼家族一起打造一个文旅小镇项目，预计总投资不低于15亿美金。
小埃德加和艾伦休格都很兴奋，这
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