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312、这年房地产一点都不暴利!

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宿命也改变了,前世后几年他的媳‘妇’哪是这个啊?

“大哥才23岁嘛,找一个19岁的也‘挺’合适的!”老流氓笑道。

晚上,家宴;

老流氓的爷爷,外公外婆当然是住得舍不得走了,毕竟别墅很大嘛,别墅小区的活动空间也非常大,不存在住公寓房的拥挤感。

外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥,挤满了一大桌子。

当然,那位“小雪”也来了,90分左右的美‘女’,身高1米65左右,皮肤真的很白很嫩,浑身透出一股灵秀气。

让老流氓一见,马上想起了日本的那位琼宫织雪,只是这位东洋美‘女’在整体身材相貌以及气质上,还要胜过这位“小雪”一筹,达到了95分的标准。

李母显然是最开心的,最开心什么?最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳‘妇’”!

酒足饭饱之后,老流氓又来到了李父的书房里;

“唉,你‘奶’‘奶’要是没有那么早死,估计今天一定很开心了!”李父怅然道。

当然,儿子都是和母亲更亲一些的,李父有此想法也属正常。

“伤心的话不提了,那块400亩的地皮,既然是示范小区,就让我们蓝茵好好设计一下吧,宁可这次少赚点钱,也让人知道,绿茵地产的房子是一流的!”老流氓道。

“这次用9亿把地皮买了下来,价格还是高了点啊,我们被当地的地产商夹击了!”李千骏也道。

李父显得有些不开心,道:“400亩,如果建筑面积达100万平方米的话,都得是高层建筑,年底开盘,期房,在你们学校附近那个地盘,估计也就买24002600之间,我们取2500为均价,就是25亿的销售收入,建筑成本呢,如果建筑质量要体现一流的话,高层的建筑成本一平方大概在1200左右,这样一来,就得有12亿左右的建筑成本,外加9亿的地皮,‘花’去了21亿。目前的营业税是5.5%,又要扣去1.4亿左右,剩下的利润只有2.6亿,利润呢,还要扣去30%的利税,我们开发这个项目,只有1.8亿的利润,呵呵,为此,我们已经一次‘性’付出了9亿的地皮款,还得准备最少60%的建筑款,也就是要‘花’去7个来亿的建筑款,这样相当于我们一次‘性’拿出了16个亿,最后利润只有1.8亿,唉,谁说房地产是暴利啊?”

老流氓摆了摆手,笑道:“暴利,呵呵,现在不是暴利,以后肯定是暴利。


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