颍川学院附近的地形图。
栾奕指着地图道：“大家看。这里是栖凤山，咱们学院就在山的下面。学院向三里先是官路，这是条由北方进入颍川的必经之路，来往人流很多。再向西二里便是舞阳县，县中大户很多，都是有钱人，荀、陈、赵家的庄园距镇子也不远。所以我想着在舞阳县上开间酒馆是个不错的选择。”
“开酒馆。”戏志才不甚赞同，“可是据我所知，镇上已经有三四家酒馆了啊！舞阳县就那么大，再开酒馆会不会不妥？”
栾奕摆了摆手，道：“我已经观察过了。舞阳县总共有三家酒馆，其中木锦居室我家开的。另外两家一家是荀家产业，不过经营不善，菜品也不够可口；另外一家掌柜姓王，主要出售廉价菜色给普通人家享用。综合来看，三个酒馆档次比较低，缺乏奢华儒雅的气氛。”
“嗯？木锦居还不够优雅啊？”单福直撇嘴，记忆中，木锦居是他见过仅次于贺缘居第二豪华的酒肆了。
“差得远嘞！”栾奕自得一笑。比起后世他见过的那些大酒楼，只有七八个坐榻，两个雅间的木锦居简直就是小巫见大巫，根本不值一提。“我等的目标主顾是城里那些世家、财主，往来商贩。当然，还有学院里那些来自世家大族的学子。所以创建的酒肆必须够奢华、典雅。观之，让人眼前一亮；来之，品味至尊享受。”依稀之间，栾奕头脑中渐渐浮现出酒肆的模样，顿时兴奋不已。“怎么样，兄弟们，咱们一起干吧！”
“好嘞，听奕哥儿的。”众人齐呼。
回到学院，栾奕诸人放下行李，立刻马不停蹄直奔舞阳县。在镇上转了约莫一个多时辰，非常幸运的在舞阳县外不远处镇子上，拐角上找到一座宅子。宅子的主人准备南迁，正急着把宅子卖出去，恰好碰见眼前这帮小娃娃说要买宅。
房主起先以为这帮栾奕糊弄他玩儿。直到栾奕把整箱金灿灿的铜板亮出来，房主才彻底相信。同时感叹，这是谁家啊，出手那么大方，几百贯钱就这么塞到小孩手里，让他们过家家玩。
接下来是很长一段时间混乱的讨价还价。房主最终实在受不得栾奕诸人胡搅蛮缠似的瞎扯，再加上他急着南下，不得已用300贯的价格把宅子卖了出去，比实际预期少了足足50贯。
对于新买的宅子，栾奕还是比较满意的。宅内房舍较新，足见之前的房主对他们爱护有加。院落是前铺后宅模式，正面是三间临街商铺，穿过铺子便是四合院落，院中有井，三面有屋供人居住。院落西墙外则是一片小湖，
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