经过来回几次的拉锯，中国音乐学院与什刹海观海楼旅社达成了租赁协议，长期租赁前海北沿十八号，租期为二十年，二十年租金分两次支付，先支付十年的租金三十万元。
音乐学院觉得自己捡了一个大便宜。三十万哪，可不是小数字，就算他们是拨款单位也不敢小瞧这笔钱。
对胡星河来说，三十万看着很多，实际你分到每年也就三万元，这是三千多平米的地方，自己是用来营业的场所，不亏。
只是这里的房子需要修葺，很多拆掉的建筑还要修复，因此还要出一笔修葺的费用。
在十八号居住的教职员工们被学校找去开会，学校的动员会还是有效果的，只要有地方搬他们也是愿意配合的。
也就用了一个月的时间，十八号就被腾空了。
老王师傅如今再次开始给胡星河修葺十八号了，他心里直感叹，胡公子就是不一样，这样的院子都能弄到手。虽然是租过来的，可是院子已经经过房管所的重新登记，它所有权本来就是国家的，属于公房，现如今具体的租赁使用人已经变成了观海楼旅社，虽然支付给了原使用人一笔租金，可这二十年内，使用人就是观海楼了，连音乐学院都干涉不了。
根据会贤堂原来的蓝图，老王师傅进行了预算，这会贤堂要完全按蓝图来，怕是需要几十万的预算。
这笔钱，观海楼给文物局打了报告，希望能得到一定的财政拨款。
文物局现阶段是最没钱的单位，他们觉得观海楼是没事找事！你想恢复建筑你就自己花钱，找我们也没用呀！
于是他们回函，此处文物建筑虽在文保方面受文物局的管理，可是具体的修葺应由产权单位自行维护，但文物局可承诺，由产权单位按蓝图复建的建筑将不属于文物范围，可由产权单位自行处置。
而中国音乐学院和什刹海房管所也作出书面承诺，按蓝图复建的建筑属于观海楼旅社所有，可自行进行处置。
如果房管所或者音乐学院要收回十八号院时，则复建建筑按照收回时的市场价进行回收，并进行了法律公证。
这些手续都是胡星河办理的，就是为了给自己留下后手。不然，他又是租赁又是修葺复建的，为了啥呀？
手续完善之后，老王就开始拆建，把后来建的小房小屋都给拆除了，原有的建筑能修复的修复，不能修复的，就拆除重新复建。这些资料都进行了必要的证据保留，也得到了房管所的支持。
当然，这都是侯德
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