市场还维持在高位,尤其是三林这种重点发展区域,前景应该不错。
但林越很清楚,这种大型项目变数太多,如果准备不充分,前期的审批就要跑好久,项目的规划许可、环评、施工图审查等等,一样样都要耽误时间。
万一施工或装修再拖延一下,或者后期消防验收、设备检测等方面没通过,那么很可能会拖到2019年底甚至更晚,那样风险就会急剧放大。
“老常,翟总,这个项目的前景确实诱人。”
林越斟酌着开口,“但实话实说,我们几个都不是做地产出身的,这么大一个盘子,从零开始组建团队、跑审批、盯工程、搞营销,耗时耗力不说,中间不可控的风险太多,我们做投资,讲究的是在能力范围内行事,用资金和资源去匹配专业的团队,而不是自己下场去干不熟悉的活。”
常晟铭和翟子恒听了,也露出思索的表情。
他们之前被这块地的价值和项目前景吸引,热血上涌,但被林越这么一分析,也意识到了其中的困难和风险。
“老林,那你的意思是……” 常晟铭问。
“我的建议是,我们不一定非要自己从头干到尾,可以换个思路。”
林越说出自己的想法,“比如,引入专业的开发商来操盘,我认识万哒的王斯葱,可以和他聊聊,看看万哒有没有兴趣接这个盘子。”
常晟铭若有所思:“你的想法是,让万哒主导开发,我们作为股东参与?或者...更干脆点,直接把项目转给他们?”
“两种方式都可以谈,”林越说,“如果合作开发,我们占一部分股权,不用操心具体事务,等着分红就行;如果直接转让,我们可以赚一笔快钱离场,虽然利润可能少些,但资金回笼快,风险低,对我们来说,这可能是更稳妥的选择。”
常晟铭靠在椅背上,看着远处起伏的球道,沉思良久,显然在权衡利弊。
“你说得有道理,”良久之后,常晟铭终于叹了口气,“我们都不是做地产的,真要自己干,确实力有不逮,找个巨头合作或者接盘,确实更稳一些。”
翟子恒也点点头:“而且周期太长,资金占用量太大,如果跟万哒合作,借助他们的平台和资源,确实能降低很多风险。”
“老林,那这件事......就麻烦你,先和万达那边探探口风?”常晟铭看向林越。
“没问题,”林越爽快答应,“我这边负责联系万哒,老常你负责和那家企业谈好地价,尽量压
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